Studi Kelayakan Ekspansi - Bandung Cheesecuit

📍 Titik Koordinat Ruko Target

Masukkan koordinat (Latitude, Longitude) setiap calon lokasi ruko. Opsional: isi Sewa Tahunan Aktual jika sudah diketahui.

Nama Titik / Ruko	Latitude	Longitude	Sewa Tahunan (Rp)	Aksi

Weight AI (Proyeksi Omset)

0.25025%

Weight Spasial (Magnet Lokasi)

0.30030%

Weight Makro (UMK/BPS)

0.22522.5%

Weight Saturasi (Pasar/Kompetitor)

0.22522.5%

Total Bobot: 1.000 ✅ Valid

Cutoff Sangat Layak — Skor

Cutoff Sangat Layak — Margin (%)

Cutoff Sangat Layak — Payback (Bln)

Cutoff Layak — Skor

Cutoff Layak — Margin (%)

Cutoff Layak — Payback (Bln)

Cutoff Review — Skor

Cutoff Review — Margin (%)

OPEX Ops Bulanan (Rp)

OPEX Okupansi Flat Bulanan (Rp)

OPEX Marketing Tahunan (Rp)

Asumsi Sewa Tahunan (Rp)

Target EBIT (%)

Price Multiplier (HPP)

SCM Base Cost/Trip (Rp)

SCM Base Distance (KM)

OPEX Misc (%)

Filter Wilayah

Tipe Analisis

Visualisasi akan dikomputasi ulang sesuai filter wilayah. Pastikan sudah menjalankan "Jalankan Komputasi" terlebih dahulu.

1. Risk-Potential Matrix Portofolio Investasi

Sumbu X: Skor Kelayakan AI, Sumbu Y: Margin EBIT. Ukuran Balon = Payback Period (kecil = cepat balik modal).

2. Waterfall Unit Economics (Rata-Rata)

Dekomposisi "jembatan" dari Gross Sales hingga Laba Bersih (EBIT).

3. Multidimensional Benchmark (Top 5)

Perbandingan 5 dimensi bisnis dari 5 kandidat ruko teratas.

4. Strategic Heatmap Matrix Komparasi

Gradasi merah-kuning-hijau (Hijau = Paling Ideal di kolomnya).

Nama Lokasi	Skor AI	Margin EBIT	Payback	Batas Sewa / Tahun	Sewa Riil / Tahun

Urutan Skenario

Pencarian Spesifik

5. Matriks Komparasi Parameter Vertikal (Head-to-Head)

Perbandingan komparatif seluruh parameter dari lokasi yang dicentang pada filter wilayah.

Memproses Komputasi AI...

EXECUTIVE PIPELINE DASHBOARD

📍 Titik Koordinat Ruko Target

1. Risk-Potential Matrix Portofolio Investasi

2. Waterfall Unit Economics (Rata-Rata)

3. Multidimensional Benchmark (Top 5)

4. Strategic Heatmap Matrix Komparasi

5. Matriks Komparasi Parameter Vertikal (Head-to-Head)

Memproses Komputasi AI...

EXECUTIVE PIPELINE DASHBOARD

📍 Titik Koordinat Ruko Target

⚖️ Bobot Penilaian Skor (Total Harus 1.00)

🎯 Batas Kelayakan Finansial (Cutoffs)

💰 Asumsi Finansial (OPEX / CAPEX / Multiplier)

1. Risk-Potential Matrix Portofolio Investasi

2. Waterfall Unit Economics (Rata-Rata)

3. Multidimensional Benchmark (Top 5)

4. Strategic Heatmap Matrix Komparasi

5. Matriks Komparasi Parameter Vertikal (Head-to-Head)